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額外新聞文/黃繡鳳 近期台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整,沿線的房價走勢也不一,後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,跌最深的則為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。 台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。(圖/中時電子報) 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的捷運綠線16站中,有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元,相較2015年微幅上漲1.2%。 住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,故儘管整體房市下滑,沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,對外交通連結便利,不過目前生活機能不足而需仰賴市區,故去年(2016)交易並不熱絡。此外,區域內房價高低不一,中古華廈、大樓每坪單價約12~14萬元,一般新成屋單價約在15~17萬元,但如龍寶建設等知名建商所推建案,單價則在20~30萬元之間。他說,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外,綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能也較為便利,但房價漲跌不一,其中文心公園跌幅達12.1%最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋一坪約35萬元以上,中古屋一坪約18~20萬元,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,大部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利,G12站附近有大賣場、公園綠地,且房價為七期一半,連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,通車也未必能帶來慶祝行情。他說,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且多不願追價。不過綠線通車在即,沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

蘆竹房屋二胎

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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底,北市卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易,包括松江一號院,華固名鑄、敦南樞苑等,揭露的成交價都比市場行情低一到兩成,似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘,鍾榮昌表示,去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來,並非他說的不準,而是房市在下半年看到曙光前那一刻,被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說,在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅,加上房市從2014年高點向下修正至今,價格修正幅度已到了一定程度,今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說,房市今年底才會落底,但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅,不少人不解。他思考這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。 川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。 最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了,就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場,只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

八德房屋二胎

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平鎮房屋二胎  林志成/台北報導 美國教育測驗服務社(ETS)台灣區代理忠欣公司公布,2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立/台北報導 世新大學為招陸生,與陸方簽署「一中承諾書」,引發爭議,教育部也大動作準備究責。但學者認為,承諾書的宣示意義大於實質效果,台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋,讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣,未來對岸對台灣教育不放心,不讓學生來台,恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為,此事無須過度詮釋,大陸確實很多家長不了解台灣狀況,擔心學生來台後涉及政治敏感活動,簽訂承諾書只是讓家長、學生安心,跟學校政治立場無關,且兩岸政治主張、立場不同是事實,簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化,現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說,台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感,綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面,並且喜歡誇大解釋,這樣顯得台灣非常沒有自信心,若台灣真的好,不管簽署了什麼承諾書,陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考,政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出,受到少子化的衝擊,招收陸生除文化交流外,最重要的就是補足生源。 他也說,研修承諾書中的要求,其實各校早就在做,不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容,避免學生因不同的政治立場而起衝突,並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說,簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係,現在關係已經夠不好了,如果又在此事上大作文章,信任度就會更下降,恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為,台灣的大專院校學術風氣自由,就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」,難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎?這是不可能的事情,陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者:學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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▲自助旅行示意圖。(圖/記者張一中攝)


記者葉佳華/台北報導

許多民眾想出國旅遊放鬆一下,卻又擔心荷包大縮水,因此不少人為了降低支出常選擇搭乘廉價航空,但旅遊達人雪兒表示,出國若想省錢,千萬別只針對機票、住宿費方面節省,她認為,通常吃喝玩樂才是省錢的關鍵,她更以自身的旅遊經驗,實際教民眾如何出國旅遊省荷包。

今(2017)年36歲的雪兒,現職一名旅遊作家,截至目前已走訪超過30個國家,曾經在30歲那年,踏上為期400天的背包旅行,周遊11個國家,而那一趟長途旅程僅花費20萬元,她指出,省錢的秘訣別無他法,吃都自己煮、住宿大多選airbnb(訂房網站)或青年旅館,「一天差不多壓在一千塊錢(台幣)以下」

雪兒進一步從「訂機票」、「訂旅館」、「行程規劃」、「購物注意事項」四大議題,分享自身的旅遊省錢術,她指出,預訂機票時,「不一定要看廉價航空」,但最好先確定旅遊行程的時間(月份)

▲背包客旅行。(圖/達志示意圖)

1. 機票怎麼訂才省荷包?

雪兒特別推薦大家,可多使用機票比價網站(Skyscanner),她指出,這個平台的好處在於,它可以幫助民眾比出全球的機票價格,出發地選擇「台北」以及目的地、月份(整個月)搜尋後,它就會告訴你台北到各界各地最便宜的機票(當天的即時票價,來回價),實際操作之後,對於貪圖票價便宜的旅遊者來說,從台灣飛菲律賓是最便宜的。」(如下圖)

點選進入國家之後,該平台即依序地區排列出便宜的機票航班。(以菲律賓國家為例,又以馬尼拉、宿霧最為便宜(如下圖)。因此雪兒建議,如果民眾是屬於有假期、但沒有太多預算的旅遊者,就可以使用這種方式

另外,若是民眾已有屬意的目的地,假設目的地為韓國首爾,以上述同樣的操作方式,該平台會依照日期排列出不同價格(如下圖),因此民眾可以選擇適合的預算價格、假期來決定出發日期。

雪兒提醒民眾,運用這個比價網站好處是「可以不用急著訂票」,由於每天的票價皆微幅變動,因此該網站有個溫馨提醒-「獲取價格通知」功能,也就是說,消費者在瀏覽期間只要「這個價格變高或是變低,它就會自動通知。」因此,若有票價正大幅特價,就可趁機購入。

竹東房屋二胎2. 旅館怎麼挑才划算?

隨著網路越來越精進,住宿比價網站也越來越多,以目前全球兩個最主要的比價網站,分別是「HotelsCombined」、「Trivago」為例,想要省錢的民眾,可選擇「價格」、「與指定地點的距離」排序(如下圖),並從地圖位置挑選具交通便利且符合價位的旅館

此外,雪兒也分享自己的挑選訣竅,通常她先從「地點」開始挑選,再來選擇中間價位,同時也會瀏覽一下業者所提供的照片,以選擇2、3間來比較,她說,「基本上,我會找7分以上的評價分數」,同時查看一下到訪的旅客所給予的評價如何,作為挑選依據。

3. 行程怎麼規劃CP值才高?

旅遊達人雪兒認為,民眾普遍陷入「部落格文化」的瘋狂之中,只要標榜「必吃美食」就常常一窩蜂追逐,因此,若想要從眾多資料庫中快速挑選美食,雪兒建議,不妨利用「TripaAdvisor」平台找尋,她指出,因為該平台擁有全世界美食公認評比,口味相對偏於國際,建議民眾可以從公認前10大排名的「平價美食」著手,或是依照價格、口味去選擇(如下圖)。

另外,針對懶人專用、且英文程度沒這麼好的旅遊者,雪兒也推薦利用「窮遊網」平台(如下圖),由於該平台提供「錦囊」功能,直接將旅遊達人對此地的重點行程匯集成一本旅遊電子書,民眾可以透過達人的推薦,對於景點行程、路線以及當地風土民情,甚至是注意事項會更有想法。

雪兒說,「以前大家會覺得很難去做功課是因為,我們的資料是這麼大,那現在就是要把資料庫縮小,同時又是最精簡的。」因此,她建議民眾,首先要確定的是,價格、地點、日期,「假設我在首爾三天裡面,我安排一天要採購、一天要去郊區、一天想在城市裡面逛,那我就在資料庫裡面開始篩選。」另外,她也提醒,行程規劃儘量彈性調整,不需要排太緊,否則容易疲累反而壞了興緻。

4. 出國採購要注意哪些事?

雪兒提醒,出國購物前應先整理出購物清單,並列出比價後最優質的商店,「才不會到了當地,卻不知道要買什麼,然後又要比價,來來回回走,根本會浪費時間以及體力。」同時,她也建議,最好能將購物日安排於行程最後一天,以避免旅遊前幾天就出現「大包小包」的情況。

另外,雪兒也建議民眾,別過於聽信網路推薦,像是必買商品或是美妝產品,「如果別人推薦這個品牌多好、一定要買,你80%不會用,因為你根本不知道這個牌子的功用是幹嘛,最後還可能淪為『送人』...」因此,若想要在旅行中多省出一些錢,雪兒建議大家,「買給自己的不要省,但買別人的禮物則能省則省。

「我覺得大家都會有一些省錢迷思,比如說我只要某些地方省,其他地方就不用省,我只要買便宜的機票、訂便宜的旅館這樣就省錢,其實沒有,所有東西都是要在某一個狀況下去省錢的。」雪兒說。

最後,雪兒也不忘提醒旅遊者,「定位」旅行的目標很重要,「例如說,我這一次就是要去住某一間五星級飯店,那這就是你要去體驗的重點,因此這個部分是不能省的。」她認為,定位出旅行的目標後,再來列出目標預算或是預設這趟旅行的花費範圍,如此小資族們才有動力從平常生活中省出錢來,畢竟「預算才是決定你這次旅行的花費」





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